Kıbrıs bankacılık sistemi şu anda konut gereksinimlerini karşılamak için hem yerli hem de yabancılara dış kredi ve özellikle İsviçre Frangı sağlama sorunu ile karşı karşıyaKıbrıs ve Avrupa Mahkemelerinde prensip endişesi, müşterileri bu finansal kurumlara çekmede kullanılan bankacılık uygulamalarıdır. Banka bildirimlerinin ve uygulamalarının çeşitli araçlarının kullanımı yoluyla yanlış bilginin, bozulma ve borçlulara temel bilgilerin gizlenmesi. İsviçre Frangı sağlanmasında Kıbrıs bankacılık sistemi (Avrupa bankacılığı tarafından onaylanmış olan) çoğu durumda, döviz ve faiz dalgalanmalarını da içeren bu tür kredi sözleşmelerinde yer alan risklerin tam ve doğru bir şekilde bilgilendirilmesini sağlamamıştır. Bir kredinin ve özellikle döviz kredilerinin unsurları iki ana faktöre tabidir: a) Sözleşmenin içeriğini ve borçlunun bankaya Karşı Sözleşme yükümlülüklerini belirleyecek döviz kuru ve b) değişken faiz oranları (Libor türünü içeren) ve veya diğer faiz oranları. İlk faktör (a), borçluların gelir para birimine benzemeyen bir para biriminde krediler sağlandığında, döviz kurları kredileri etkilediğinden, kredinin geri ödenmesinin anlaşılmasında önemlidir. Borçlu habersiz olduğunda kredi değişir ve dalgalanır (normalde artar) aylık taksit gerekli ödeme tutarı. Ancak, düzenli ve zamanında ödemiş birçok borçlulara kendi bakiyeleri borçlu azalmadı ama bankalar tarafından sağlanan orijinal kredi toplamı ile karşılaştırıldığında arttı gözlendi. Bankaların önceden hazırlanmış sözleşmelerinin çoğu faiz türüne ve faiz oranı miktarına göre belirlenir.
Bu nedenle, borçlulara kredi için olumsuz koşulları empoze ve açıklık ve ya bankalar tarafından açıklanmayan anlaşmaların bu tür içerdiği haksız şartlarda özellikle uyanık olmalıdır.
Haksız Şartlar arasında faiz dalgalanmaları, geç ödemelere olan faiz ve bankalar tarafından eklenen bileşik faiz bulunmaktadır. Faiz oranları önemli ölçüde bankaya borçlu borçlulara sorumluluk etkiler ve onlara borçlu kredi miktarı artar. Esasen borçlulara geri iki kez veya üç kez daha orijinal kredi ödemek için gerekli. Bu nedenle borçlulara tehlikeleri ve riskleri bilerek anlaşma bu tür imzalamayı kabul olurdu olup olmadığı konusunda soru makul. Ticari uygulamalar, gerçeklerin çarpıtılması ve diğer tarafın gerçek gerçeklerden haberdar olmadan bir anlaşmaya katılmaya ikna edilmesi amacıyla önemli bilgilerin bastırılması ve göz ardı edilmesi durumunda haksız olarak kabul edilecektir. Bu nedenle, sözleşme Kanununun bölümüne göre yanlış temsil, hata ve dolandırıcılık olarak düşünülebilir. Yanlış bilgi, bilgisizliğin bilgisizliğine dayanabilir veya bir anlaşmanın sonuçlandırılmasını amaçlamalıdır. yılları arasındaki dönemde bankalar, yatırım amaçlı ev satın alan yabancılara ya da konut gereksinimlerini karşılamak için yerlilere verilen çok sayıda İsviçre Frangı kredisini destekledi.
Finansal kurumlar borçlulara kredi ve ana düşük faiz oranlarının hızlı verilmesi alacağını onayladı 'Libor ‘diğer mortgage kredileri dayatılan’ Euribor' aksine yazın.
Bu uygulama, Kıbrıs bankalarının ürünlerini satmak için yeterli likiditeye sahip olduğu bir zamanda bankalar tarafından daha fazla borçluya çekmek için teşvik edildi. Bu dönemde banka iyi niyetin emirlerine uymadı ve müşterilerine yönelik durum tespiti göstermedi. Ayrıca, döviz kredisinden kaynaklanan Kur risklerine ve gelirlerinden farklı olan faiz oranlarındaki dalgalanmalara ilişkin müşterileri bilgilendirmekten kaçınılmıştır. Son yıllarda ve özellikle İsviçre Merkez Bankası'ndan İsviçre Frangı serbest bırakıldıktan sonra kredilere ek faiz yükü borçlular için önemli ölçüde artmıştır. Bankacılık kurumları, borçluların serbest bırakılmasına ilişkin olayların etkilerini ve olumsuz dönüşünü analiz etmek için gerekli olan özel bilgiye sahip olmadıklarından, borçlulara bu değişiklikleri ve sonuçlarını bildirmekle yükümlüdürler.
İsviçre Merkez Bankası İsviçre Frangı buna ek olarak, kredi anlaşmaları borçlulara korumak ve Avrupa Direktifi onüç eok hükümlerine aykırı haksız hükümler, koşullar ve gizli terimleri içeriyordu vermedi bir şekilde hazırlanmıştır.
Kıbrıs'ta son iki yıl içinde, mahkeme davalarında ve dışında bir Avrupa yönelimine dayalı borçlulara lehine olumlu adımlarla yavaş ama istikrarlı bir şekilde ilerledi ve değişiklikler ve Yeni Avrupa direktifleri ve yönetmeliklerin kurulmasına uygun olarak. İsviçre Frangı borçlularını haklı çıkarmanın başlangıcı, sayılı Karar görüşüne öncelik veren ekonomik Konsey Evi tarafından rekabet ve Tüketici Koruma Dairesi Müdüründen başlatıldı (şikayetin sunulmasıyla ilgili sözleşmelerdeki haksız sözleşme maddelerini inceledi). Serbest bırakılan ilk geçici karar Lefkoşa Bölge Mahkemesi tarafından verildi. Hükümet ve Merkez Bankası sağlamalıdır banka uygulamalarının incelenmesini içeren borçluların endişelerini yatıştırmada bir başka yaklaşım. Bu makalenin içeriği konuyla ilgili genel bir rehber sunmayı amaçlamaktadır Her bir davada uzman tavsiyesi aranmalıdır.
