Arazi genellikle ilçeler, lotlar, parseller, bölümler vb
Arazi başlıkları kamu arazi tescil ofisi konut verilen kısa adıdır arazi yasal hakları ile ilgili resmi kayıtların arşivleri, başlıkları denirArazi başlıkları için merkezi, hükümet tarafından yönetilen bir konuma sahip olmanın amacı, bir arazi parçasının gerçek ve gerçek sahibinin hızlı ve verimli bir şekilde doğrulanmasına ve ayrıca irtifak veya ipotek gibi başlık üzerindeki herhangi bir masrafa izin vermektir. Çoğu yargı alanında, başlığa kayıtlı bilgilerin yasal olarak doğru olduğu varsayılır ve bir sonraki alıcı, başlığa kayıtlı olmayan herhangi bir iddiadan korunur. Başka bir deyişle, arazi hakları değildir resmi olarak kayıtlı olmadıkça yasal olarak kurulmuştur. Bu açıkça, bir başlık aramasını, converse doğru olduğu için kritik hale getirir: bir alıcı, bir başlık araması yapmak için uğraşmasa bile ve bunun yerine cahil, ihmalkar ya da sahtekar bir satıcıya güvense bile, başlık üzerinde kayıtlı herhangi bir ilgiye maruz kalır.satıcı. Adalet Epstein Durrani V Augier arazi başlıkların hukuk ve raison d'être aşağıdaki mükemmel özetini yazdı: 'başlık tescil kavramı bir kayıt kurma ve sahibi olarak adlandırılan bir kişinin mükemmel bir başlık olduğunu garanti ederek başlık kurar, sadece kayıtlı bağlantısız tabi ve yasal istisnalar numaralandırılmış.
'Bir arazi başlıkları sisteminin felsefesi üç ilkeleri yani temsil, ayna prensibi, kayıt başlık devletin mükemmel bir ayna nerede, perde prensibi, hangi bir alıcı arazi ile geçmiş ilişkilerinde tarihini araştırmak gerekmez tutar, veya başlık arkasında arama olarak kayıtta tasvir edilen ve devletin kayıt doğruluğunu garanti ettiği ve bir yanlışlık sonucu kayıp çeken herhangi bir kişiyi telafi ettiği sigorta ilkesi.
Bu ilkeler, unveasibility Doktrini oluşturur ve arazi başlıkları sisteminin özüdür. ve her biri için arazi tek bir parça için benzersiz bir pasaport gibi, bir başlık raporu oluşturulabilir. Her lot ölçülebilir ve arazi sınırları, neredeyse medeniyet kadar eski bir kavram olarak yapılan bir bilirkişi ve yasal belirteçlerin yardımı ile belirlenen kesin sınırlar. 'Arazi mülkiyeti ve başlık erken tarım ekonomilerinde belirgin özellikli. İncil, Yeremya kitabında erken bir arazi işlemini anlatıyor. Jeremiah, kuzeni Hanameels'in sahasını, yasal gerekliliklere uygun olarak hazırlanmış mühürlü bir tapuyu içeren bir arazi satın aldı. 'Resmi eski Mısır hükümdarları vergilendirme amaçlı toprak mülkiyeti kaydetmek için bir Kraliyet kayıt tuttu BC, daha da arazi sahipliği tarihi kayıtları. Daha sonra Avrupa'da, arazi kayıtları vergilendirme amacıyla toplandı. Napolyon'un Fransa'da bir Kadastro kurulması, kıta boyunca benzer sistemlerin gelişimini teşvik etti. 'Avrupa'da kapsamlı arazi kayıt sistemleri kurmak için erken çabalar kamu vergilendirme amacıyla esas olmasına rağmen, etkili arazi transferleri kolaylaştırmak için arazi kayıtları için özel ihtiyaçları da vardı. Sonunda arazi kayıt sistemleri için ivme sağladı arazi kayıtları için ihtiyaç oldu. 'Arazi kayıt sistemlerinin iki kategorisi vardır: tapu tescili ve tapu tescili. Amerika Birleşik Devletleri'nde arazi kaydı adı verilen bu sistem, arazideki çıkarları etkileyen belgelerin kaydedilmesini veya kaydedilmesini içerir.
olarak adlandırılan bölümlere ayrılmıştır
Birkaç Avrupa'da yüzlerce yıl önce gelişti ülkeler arazi çift satış önlemek için.
Bir hükümet bürosundaki işlerin tescili veya kaydedilmesi ile, çift satış durumunda iddiaların önceliği belirlenebilir. 'İkinci sistem başlığın tescili Bu sistem ilk olarak Avustralya'da, 'de Sir Robert Torrens tarafından tanıtıldı.
Torrens bir tapu mülkiyet gerçek durumunu göstermek yerine, sadece mülkiyet kanıt sağlamak gerektiğine inanıyordu. Bu sistem altında hükümet, tapu sicilinde gösterilen tüm hakları garanti etti. Torrens, Avustralya'da başlık kaydı kavramını tanıttıktan kısa bir süre sonra, İngiltere'de de benzer bir sistem geliştirildi. Arazi kaydı, yabancı mülkiyeti kontrol etmek ve gayrimenkul veya sermaye kazançlarının satışına ilişkin vergilerin toplanması gibi başka amaçlarla hizmet vermektedir. arazi başlıkları ayrıca, herhangi bir olumsuz sahiplik iddiasının (gecekondu) ortaya çıkabileceği bir çapraz referans sağlar. Güvenilir bir tapu kayıt tarafından ekonomiye önemli bir hizmet vermektedir açılış kredi, para büyük miktarda güvenli kredi sağlayan (borçlu tarafından başlık karşı ipotekli) hangi genellikle daha sonra ekonomiye yatırım. Gerçekten de, çok satış ve gayrimenkul satın alma ve kendi içinde bir pazar haline gelmiştir. Arazi kaydı, uzun kiralamalar, devremülkler ve tarım arazisi gibi bir binanın bir kısmı gibi bazı modern arazi kullanımlarını yönetmek için de hizmet edebilir. Arazi kaydı, ilk etapta, sadece istisnai olarak bir kenara bırakılabilen resmi kayıt defterine güvenilmesine izin vererek davaları azaltır. Bununla birlikte, yorulma ilkesi mutlak değildir ve prensibin birkaç istisnası vardır (örneğin, olumsuz mülkiyet). Arazi kayıt sistemleri, Torrens arazi Kayıt Sistemi olmak en popüler biri birçok varyasyonu vardır. Herhangi bir yasal yapı gibi, her zaman yararlanmak için hazır zeki, fırsatçı insanlar olacaktır.
